Guide de l’estimation immobilière

L’estimation immobilière est un processus qui précède la mise en marché d’un appartement ou d’une maison. Elle permet au propriétaire d’obtenir une estimation financière de son bien et à l’acquéreur de se prémunir d’éventuelles surprises.

estimation prix maison

Comment procéder à l’estimation d’un bien ?

Deux solutions existent pour procéder à l’évaluation d’un bien immobilier :

  • Vous pouvez procéder vous-même à l’estimation du prix de votre appartement ou de votre maison en le comparant à d’autres biens identiques proposés à la vente
  • Un expert immobilier peut également évaluer la valeur de votre bien en analysant un à un toutes ses caractéristiques

Obtenir une estimation de la valeur réelle d’un bien tenant compte de ses spécificités et des fluctuations du marché est un exercice particulièrement difficile. Nous vous recommandons par conséquent de vous orienter vers l’expertise de professionnels (agents immobiliers ou notaires).

Sur quels critères reposent l’estimation immobilière ?

L’estimation immobilière repose sur l’analyse de différents critères :

  • Le type de bien évalué : un appartement, une maison, un garage, un immeuble etc.
  • La situation géographique du bien : la ville, le quartier
  • L’année de construction du bien
  • La superficie du bien et le nombre de pièces dont il dispose
  • L’orientation : Nord, Sud, Est ou Ouest
  • L’étage (dans le cas précis d’une vente d’appartement)
  • L’existence d’un balcon ou d’une terrasse
  • L’état général du bien immobilier (un bien vétuste et mal entretenu perd par exemple de la valeur)
  • Les travaux éventuels à réaliser (il font baisser de manière notable le prix d’un bien immobilier s’ils sont trop importants)
  • Le type de chauffage
  • Les dépendances du terrain (ex : les servitudes de passages)

On peut estimer soi-même son bien immobilier en comparant sa maison ou appartement aux annonces immobilières d’actualité. On peut aussi orienter son prix en fonction des calculettes en ligne disponibles. Mais bien évidemment, l’avis d’un professionnel du secteur est la meilleure garantie de proposer un prix en accord avec ceux du marché.