Vous souhaitez investir dans l’immobilier de prestige ? Pourquoi ne pas en profiter pour réduire votre contribution à l’impôt ? Les dispositifs Malraux et Monuments historiques vous en donnent l’opportunité ! Grâce à ces mesures incitatives, vous pouvez contribuer à la préservation du patrimoine, générer des revenus intéressants et réduire votre imposition. Découvrez les avantages fiscaux de l’investissement dans l’immobilier de prestige.
Le dispositif Malraux : Pour la sauvegarde du patrimoine
Le dispositif Malraux vous offre la possibilité d’acquérir un bien ancien situé dans un secteur sauvegardé et de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente. L’objectif de ce mécanisme est de sauvegarder l’héritage culturel national. Cela vaut pour tout type de bien répondant aux conditions requises : château, maison, appartement…
Des travaux de rénovation
Les conditions relatives consistent à engager des travaux de remise en état des lieux. Ces opérations doivent se dérouler sous la supervision d’un architecte des Bâtiments de France pour garantir leur conformité. De plus, vous devez vous engager à louer la propriété pour une durée minimale de neuf années. Cela vaut autant pour une maison de luxe que pour celle d’un appartement de luxe dans le Vieux Lyon.
Réduction d’impôt attractive
En retour, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt allant de 22 % à 30 % du montant investi dans les travaux. Et ce, sans aucune restriction de ressources ou de loyers. Enfin, les dépenses engagées pour restaurer le bien ne doivent pas dépasser 400 000 € sur une période de 4 ans.
La loi Monuments historiques : Pour la préservation du patrimoine
L’investissement en Loi Monuments historiques permet d’allier la préservation du patrimoine et les avantages fiscaux. Dans ce cadre, vous pouvez acquérir aussi bien un château à Uzès qu’un appartement de luxe à Paris.
Déductions fiscales avantageuses
Les biens classés au titre des Monuments historiques ou de l’inventaire supplémentaire entrent dans cette catégorie. Leur acquisition vous permet de déduire les charges foncières de votre revenu global. De plus, vous avez la possibilité de déduire l’ensemble des coûts des travaux de rénovation et d’entretien, sans limite de déduction fiscale. Vous pourrez également le mettre en location, sans aucune contrainte de plafonds de revenus ou de ressources locatives.
Engagement à long terme
Cependant, ces avantages fiscaux sont soumis à certaines conditions. Pour bénéficier de la réduction d’impôt en Loi Monuments historiques, vous devez conserver le bien pendant au moins 15 ans. De plus, les travaux de rénovation doivent être effectués sous la surveillance d’un architecte des Bâtiments de France ; ce dernier étant habilité à garantir la préservation du patrimoine.
Investir dans l’immobilier de prestige tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs, voilà une opportunité à ne pas manquer. Le dispositif Malraux et la Loi Monuments historiques vous permettent de concilier passion pour le patrimoine et rentabilité financière. À vous de saisir cette chance de valoriser votre patrimoine tout en allégeant votre fiscalité !
